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孫宏斌:融創下半年基本停止拿地,老百姓買房也不著急瞭_文旅

作者:南方都市報来源: 財經 2019-08-23 09:50:43

原標題:孫宏斌:融創下半年基本停止拿地,老百姓買房也不著急瞭

  “下半年除非是特別好的地,拿地基本是停止的。”

8月22日,融創中國在香港舉行2019中期業績發佈會。

公告顯示,上半年融創實現收入768.4億元,同比增長64.9%;凈利102.9億元,同比增長61.7%。截止到6月底,融創中國的總借款為3020.8億元,期末持有現金1380億元,照此計算,其凈負債率約為206%,較去年底增長不少。

融創中國主席兼執行董事孫宏斌表示,下半年商品房銷售會受到很大影響,老百姓的預期會比較平穩,買房也不那麼急瞭。

公告顯示,2019年上半年,融創實現銷售金額 2141.6億元,同比增長11.8%。

半年報還透露,今年下半年,融創累計可售資源超5700億元,且其中超過80%的可售資源位於一二線城市。

截至2019年6月底,融創現金餘額達1380億元,相較2018年底增長瞭14.8%,覆蓋一年內到期有息負債超1.1倍,覆蓋下半年到期有息負債超3.1倍。

同時,截止到6月底,融創中國的總借款為3020.8億元,照此計算,其凈負債率約為206%,依然較高。

融創於公告中表示,雖然集團負債比率短期內有所波動,但依然保持充裕的流動性,集團於2019年下半年將繼續快速銷售,釋放經營現金流,並嚴控土地投資,努力使2019年年底的負債比率下降,並保持長期下降的趨勢。

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孫宏斌:調控對三四五線城市影響大

關於目前的房地產調控,孫宏斌在發佈會上表示,過去的宏觀調控都還是從需求端出發的多一些,比如說限購限價等。但這次主要是從融資端發力,這肯定是對的。“下半年土地市場會在下行的方向,商品房銷售也會受到很大的影響。一是老百姓的預期會比較平穩,買房也不那麼急瞭;二是按揭控制瞭,對市場的影響還是挺大的。”

對於融創的拿到計劃,孫宏斌也表示,因為去年沒怎麼拿地,今年上半年拿地顯得稍多一些,但按我們的地位,拿的地其實不多,四五月就基本停止。下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

孫宏斌還指出,調控對三四五線城市影響還是比較大的,這兩年的三四線城市、四五線的價格漲得非常多。

汪孟德:文旅業務三五年後業績會釋放

據瞭解,在吞下萬達13座文旅城之後,融創的房地產銷售收入依然占據瞭超過95%的占比。

執行董事兼行政總裁汪孟德稱,文旅的管理是在2018年下半年第四季度開始的,今年對於文旅板塊還是一個比較好的開端,但是文旅也是公司未來幾年要持續提升、努力的一個過程。

“在這兩年的整個業績貢獻裡占的比例還是比較小的,相信在未來三五年以後,這塊業績會慢慢地釋放出來。”

他還透露,目前融創文旅城正在探索開放式樂園的經營方式。4月份在南昌首次進行瞭開放式的試點,看一個季度的經營情況,不管是從人流量、收入還是客單價上,都有瞭非常大幅的提升。

南都記者林廣

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