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房價有所上漲,買房者積極性不高?專傢:炒房者進退兩難

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-07-10 09:50:26

原標題:房價有所上漲,買房者積極性不高?專傢:炒房者進退兩難

如何看待樓市是火爆還是冷清,不同的人都有著自己的衡量標準,而且每個人看的角度也不一樣,站位也不同。

有的人關註的是房子的價格,而有的人卻是關註樓市成交量,更有的人關註的是土地。當然,每一個指標都反映瞭市場的某一方面的情況,關註他們並不是沒有道理的。

但是,在這些指標之間,他們並不是完全獨立的存在的,如果隻是過分的隻註重一個指標,那肯定是看不清市場的本質以及未來的走向的。

那麼,對於投資者以及剛需來說,那都是要吃虧的,比如說要是市場出現瞭房價與成交量背離的情況,那麼就需要大傢註意瞭,因為市場走勢出現瞭很大的問題。也就是說,房價是上漲的,然而樓市的成交量下跌,那它們就是背離的,這種縮量上漲的房價獲得的支撐力不大的,是不長久的表現。

很多的三四線或者是更小的城市目前很有可能處於這種狀態當中,樓市的成交量相當的小,但是房子價格確是非常的高。

小城市房價上漲是由於開發商和炒房者的推動,與此同時棚改貨幣化也是助力之一,據報道今年的棚改數量逐步縮減,棚改貨幣化也是有所改變,可以說上漲的動力已經減瞭很多,房價上漲的動力不是很足。

與此同時小城市人口流動不強,居民購買力也是相對較低,多數居民還不僅僅擁有一套房產,因此,成交量很難上去。

據相關統計數據顯示,4月份40多個典型城市的新房成交面積比三月份下降瞭4個點,十幾個大中城市二手房成交面積210多萬平,三線城市二手房成交面積環比也是下降瞭25%左右,同比更是下降近乎50%,市場反應平平。

房價有所上漲,成交量下降,隻能說明一個問題,那就是有價無市,有業內人士指出,出現這種情況的原因有兩個。

第一是有一小批購房者確實需要買房,這個房價也在其承受的范圍內,隻是不想等待,在房產業務的花言巧語下入市瞭。

第二是房子價格上去瞭,但是買房的人很少,這兩種情況都說明樓市是沒有量支撐,房價維持面臨著回調的壓力。

三四線小城市的房價在之前的貨幣化棚改項目中快速漲瞭一波,是樓市裡一顆閃耀的明星,但是,商品畢竟就是商品,價格是圍繞著價值規律上下波動的,有漲就有跌。

隨著調控的出臺以及供求關系的影響,這些城市的房價已經積累瞭很大的風險,隨時都會有回調的可能。

後期房價的回落已經是必然的趨勢,但是房價為什麼不會直接下降呢?

專傢表示,因為這波樓市跟以前有所不同,之前房子主要集中在開發商的手中,隻要市場有不利,開發商就可以集中拋售手中的房源,所以房子價格可以很快的下降。

而這一次,房子多數都在居民這裡,大傢買瞭房子也不能因為房子降價瞭就賣掉自己手中的房子。隻有一些炒房客在堅持,打算抗一抗,但是,三四線城市的房價回落是趨勢,時間拖久瞭可能會給自己造成更為嚴重的損失,買房者積極性不高,炒房者也將進退兩難,投資需謹慎。

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