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我國樓市未來將“何去何從”?其實你很清楚,隻是不願承認_房價

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-06-12 09:50:50

原標題:我國樓市未來將“何去何從”?其實你很清楚,隻是不願承認

根據市場經濟的規律,某個城市的人均住宅面積超過33平方米的時候,說明這個城市的房地產業開始供過於求,而現在我國平均居住面積已超過40平米,也就是說我國現在根本不缺房!為何不缺房房價還這麼高?就是因為貨幣寬松,巨大資金加杠桿湧入房地產行業,說通俗點就是有很多人炒房,故意把房價提神到一個高位!

既然房子這麼保值,並且在未來還有很大的升值空間,很多人幹脆就把現金存款轉換為房子,毫不誇張的說,一個新建小區至少有幾十套房子無人入住,全是炒房的。更有炒房客叫囂道:當初就是看房子便宜,手上閑錢也多,索性一口氣買瞭好幾套,房子也不裝修就一直毛坯放著,現在每套已經漲瞭3倍不止瞭,但我就是不賣,至少漲5倍再來找人接盤,反正不愁賣!

沒辦法,現實就是這樣,中產階級手握大量空置房,少則4~5套,多則十餘套。雖然其他的投資渠道也有高回報,但風險也大,而炒房不僅回報巨大風險小,還不用操心。但實際上,如果房價保持和GDP一樣的漲幅,炒房是賠錢的,而風險小不是說沒有,一旦房價下跌,炒房客基本就徹夜難眠瞭。

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今年的兩會再次表明,調控不會松綁,一二線城市在未來五年內都不會放松,而且房貸利率繼續上調,炒房成本大大增加,某省會城市多傢銀行表示,首套房利率上浮20%~30%。舉個例子,小王貸款200萬,房貸利率為基準利率上浮20%時,每個月要還11837元!總利息高達2261372元!調控一年,購房者每個月的月供要多還1200,利息要多付44萬!

持續上漲的貸款利率對於市場來說,會進一步影響市場的信心,交易量逐漸減少,自2018年下半年以來,我國樓市正面臨著挑戰。房貸利率上浮,購房成本大大增加;暫停抵押貸,切斷樓市資金通道!現在買房要根據自身的實際情況,畢竟當下買房無異於背上瞭更沉重的負擔。

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