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房價下跌,受影響最大的居然不是炒房客,而是這幾類人群!_房子

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-06-11 09:50:44

原標題:房價下跌,受影響最大的居然不是炒房客,而是這幾類人群!

買房是全民的頭等大事,房價的漲跌牽動著無數買房者的心。受市場的影響,在經歷瞭短暫的“小陽春”之後,5月樓市展現出降溫趨勢。房價上漲的幅度開始收緊,成交量也在較少。

近期受政策調整的影響,預計未來價格會逐漸平穩,專傢認為已無大漲空間。但是購買瞭房子的人尤其是手裡有多套房產的人非常擔心房價下跌,那麼房價下跌受影響最大的都有哪些人?

如果房價下跌,對於剛需買房人來說應該是一件好事,房價的下跌也就意味著購房成本的降低,經濟壓力的減小。通常來說,受影響最大的應該是炒房客瞭,從表象來看,房子出售的價格低瞭,手裡房子越多好像損失的越多。但是如果炒房客不出售房子,而是把房子出租出去,房價即使下跌,租房子的人卻潛在的會增多,相應的房租也可以上漲。所以,部分炒房客真不必太擔心,因為對他們並不是受影響最大的,不過那些舉債出來炒房的就不盡然瞭,會因為房子下跌所帶來的壓力,不能實現快進快出。

所以,說瞭那麼多,房價下跌,到底哪類人的影響最大?

1、正在還房貸的人群

上文已經說過,房價下跌對於剛需人群來說是利好消息,但是對於正在還貸的人群就不友好瞭。本來貸款買房就要承受巨大的房貸壓力,生活很緊巴瞭,現在房價下跌瞭還要自己承受房產貶值帶來的心理壓力,特別是如果房價下跌幅度過大時還要補償銀行額外的差價,對於需要貸款買房的人群來說這是無法承受的。

2、房子升值最慢的人群

樓市火熱時,所有房子基本都會漲價,隻是時間早晚的問題。但漲價最慢的房子,往往存在很多問題,比如地段不好、配套欠缺、交通不便,也就是人們挑剩下的差房子。房價一旦下跌,這類房子必然會最先貶值,甚至低價也無人問津。

3、購買旅遊地產的人群

有些購房者在一些旅遊城市購置瞭房產,這類房子隻有旅遊時才會用到,並無剛性需求,且價格昂貴。因此,房價一旦暴跌,這類房子也難逃貶值的命運。

4、房地產開發商

我國的房地產開發商開發樓盤的資金,本身的擁有資金最多隻有20%,大部分是外部融資和房企自籌資金,他們蓋好樓盤對外銷售,資金回籠獲得利益,如果房價下跌,銷售額減少,這些高負債開發商周轉不瞭資金,隻能破產。

5、房產銷售人員

房地產銷售行業在別人看來是一個收入很高的行業,但如果樓市行情不好這些靠成交提成吃飯的銷售人員就會受到十分大的影響,特別是在現在這種房價下跌、樓市成交量不佳的情況下,銷售人員的提成會大幅度的減少甚至沒有提成。這些銷售人員的底薪是很低的隻有一千多,如果沒有提成收入那麼維持生活都很難。

從目前來看,房價也隻是小漲幅度收窄,未來並不會出現大漲大跌,大傢也不必驚慌,不過,在2019年買房還是要根據需要盡可能購買保值升值較好的房產。

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