首页 > 財經

貨幣進入樓市後,鎖死房地產市場,貨幣是否就被“蒸發”瞭?_房價

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-05-07 09:50:33 房地產市場   貨幣   房價   消費   購買力   買房人   紙幣   限制   件物品   都會

原標題:貨幣進入樓市後,鎖死房地產市場,貨幣是否就被“蒸發”瞭?

在中國市場上有無數件商品,這些商品都是“池子”,每個池子的容量大小是不同的。

最大的“池子”是“住”,所以當洪水來臨時,多增加房子的交易,才是宣泄洪水的正道。你才能享受其他商品低廉的價格。

如果你去限制房子的交易,那麼水湧不進去,反而會漫出來,如果漫到“池子”很小的商品中,那麼價格馬上就會翻幾倍。

在放水的情況下,隻有房價一個貴,才是最好的結局。

微觀

講到這就會出現問題,比如評論中說:

當水湧入樓市,然後限制交易,將超發的M2鎖在樓市,鎖死之後房價有價無市,最後房價下跌,不就等於將“洪水”蒸發掉瞭麼?

而且房價高,就抑制瞭人民的消費,就限制瞭其他行業的發展。

首先,從如果微觀上看。

你發瞭薪水之後,薪水被平均分配到以下幾個方面:

儲蓄 衣 食 住(房租或者攢首付) 行 其他

假如這個時候房價上漲瞭,而你的薪水不變。

那麼你會怎麼做?

一般來講,第一種方法是,你把更多的薪水分配到“住”的上面,而減少衣食行的開銷。

這個在微觀經濟學中叫做“財富效應”。

任何一件物品價格發生改變,都會對你的財富造成影響,從而改變你的消費。

任何一件物品漲價,都意味著你的生活水平下降。

所以受影響的,不單單是“住”,而是減少其他所有項目的消費。

比如房價(房租)上漲之前,你每周都會去高檔餐廳吃海鮮大餐,那房價(房租)上漲之後,隻能改吃泡面瞭。

第二種方法是,你原來打算買三居室,房價上漲後,隻能買一室瞭,其他的消費不變。

這在微觀經濟學中叫做“替代效應”。

實際收入不變的情況下,任意一種商品價格變化會對其需求量發生改變。

任何一件物品漲價,都會使你減少該物品的消費。

房價貴瞭,就買面積小一點,住的擠一點。如果是租房,那麼就從2環搬到5環,或者搬去沒窗戶的地下室。其他類消費不變,你還是每周都去吃海鮮大餐。

這就是《微觀經濟學》教科書中講的內容。

那麼宏觀經濟學呢?

那不就是從1個人,擴大到整體國民。

整體房價上漲,讓所有人的生活水平全部下降。

你看無論從“財富效應”還是“替代效應”,都是消費減少。

照這麼看,房價上漲的確限制瞭消費,人民生活水平下降,所以應該限制房價。

如果你看過作者之前的文章,你就知道作者會說什麼瞭。

那就是“以上全錯”。

宏觀

微觀經濟學,是從一個買房人,擴大到所有買房人。而所有買房人,仍然是微觀經濟學。

宏觀經濟學呢?

是買房人+賣方人,哪怕隻是兩個人,也是宏觀經濟學。

宏觀經濟學講的是“一人所失即一人所得”。

貨幣隻要流入市場,就不會消失。

就像“水”一樣,水蒸發之後會變為水蒸氣,形成雲彩,降雨又會回到水池中。

所以從宏觀經濟學的角度看,紙幣不會消失,就像水一樣,遵循能量守恒定律。

太極陰陽,循環不息。

除非紙幣被一把火燒瞭,或者當廁紙用瞭。

 1/2    1 2 下一页 尾页
转发到
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,追究法律责任。 技术支持与报障:联系我们
溫習吧頭條新聞所有视频均链接到各大视频网站播放,本站不提供任何视听上传服务,如有异议请与我们取得联系。