首页 > 財經

三四線城市的空置率是因為炒房客?不是的,應該是囤房客_樓市

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-05-05 09:50:38 炒房客   樓市   城市   房價   房住   房屋   房產   部分   情況   原因

原標題:三四線城市的空置率是因為炒房客?不是的,應該是囤房客

過去兩年隨著三四線城市房價的暴漲,很多人都為三四線的房價上漲速度感到震驚,也有很多朋友認為這是炒房客的功勞(或部分),那麼隨著三四線城市房子空置率的上升,炒房客真的被套牢瞭?借此機會簡單談談我的觀察。

真正的炒房客是不會去三四線城市炒房的,全民炒房開始之時就是炒房客撤退之日

房住不炒出來的時候專業炒房客已經撤離

之前發表過一篇文章,大概意思就是真正的炒房團們,投資客們其實早在2016年前後就已經開始退出樓市瞭,原因很簡單:國傢提出房住不炒。讓他們感到瞭房產已經到瞭頂,再不撤離就真的被套牢瞭。雖然說2016年之後很多城市(二三四線)房價還持續瞭上漲,但是原因要清楚。我歸納瞭下大部分城市房價上漲的原因是因為:棚改貨幣安置作為房價上漲的導火索,政策隨後跟進,人才引進放松落戶政策等等使得房價一直處於穩定上漲(或暴漲)。在這種背景下,從2016年後進入樓市的基本都是普通大眾,要麼是本地拆遷戶,要麼是鄉鎮居民或者地市向省會轉移的人群。為什麼是這樣,因為炒房客過去的一些動作包括房價持續上漲的態勢已經開始讓全民炒房瞭(感覺到房子隻漲不跌,最後一波掙錢的機會要抓住)。而全民炒房開始的時候,基本上也就是炒房客撤退之日。

那麼如今三四線城市空置率這麼高的原因有哪些?

三四線城市空置率居高不下,庫存升高是必然

第一、進行瘋狂棚改後造成的“虛假”住房需求使得房屋供應過大。動輒幾萬戶甚至十幾萬戶的住房改造和加上為瞭追求GDP增長而建造的商品房和新區建設等等使得三四線城市如今的房屋數量已經遠遠多於實際需求,空置率高也就是是必然。

第二、最難受是不是炒房客而是因為當時因為城市房價暴漲而蠢蠢而動的普通購房者(或者小投資者我們稱之為囤房客)。這部分人大部分屬於手裡有點閑錢或者說是看到過去幾年房價暴漲的情況想要通過購置房產然後出售賺取差價的購房者,這部分人應該才是樓市的主力,我們應該親切的稱之為:囤房客!!但是實際的情況是今天這樣,新建房價格下不來但是二手房便宜十幾二十萬賣不出去的情況。

樓市調控不會放松

第三、如果真是囤房客個人覺得如今後悔是肯定的。因為貪婪或者欲望使得自己對於三四線城市的樓市過於自信瞭,其實根本在於對於風險的意識不足。將房屋作為投資品來進行投資肯定是要承擔風險的,希望這次的教訓能夠讓你我記憶深刻。國傢房住不炒不是說著玩的,已經是很好的勸誡瞭,但是可惜的是普通購房者並不信。

綜上,無論是樓市還是股市其漲或者跌最終是要服從於政策的,作為普通大眾來說如果跟不上趨勢那麼隻能作為接盤俠。最後還是勸誡各位:房住不炒!!各位覺得呢?歡迎關心房產和樓市的朋友積極留言、點贊、關註、轉評哦。

转发到
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,如有违反,追究法律责任。 技术支持与报障:联系我们
溫習吧頭條新聞所有视频均链接到各大视频网站播放,本站不提供任何视听上传服务,如有异议请与我们取得联系。