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農行經濟學傢向松祚:房地產相當嚴重的過剩,房地產拐點已經到來_投資

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-04-15 09:50:33 向松祚   房地產   投資   需求   房價   分析   數據   觀點鮮明   價格   房住

原標題:農行經濟學傢向松祚:房地產相當嚴重的過剩,房地產拐點已經到來

農行經濟學傢向松祚:房地產相當嚴重的過剩,房地產拐點已經到來

熟悉向松祚的人都知道,他是前中國農業銀行首席經濟學傢,現任中國人民大學國際貨幣研究所副所長。同時演講也是他的專長,向松祚演講時觀點鮮明、激情澎湃,會給他的聽眾留下的深刻印象。向松祚在作為中國農業銀行前首席經濟學傢是根據農行的相關數據對當時的房地產發展同樣發表過明確的觀點,隻是這些觀點與當前的樓市表現來看有些背道而馳,也可以說有些打臉。當然,暫時的打臉沒有關系,可能他的觀點過於超前,也許再過十年二十年,他的預測會得到正確的印證,不管怎樣,時間會給出答案。

在2014上海銅鋁峰會上,當時為中國農業銀行首席經濟學傢向松祚明確判斷“房地產出現瞭相當嚴重的過剩,房地產拐點已經到來”。同時在當年的博鰲房地產論壇上發表演講時他再次表示,房地產行業存在嚴重的產能過剩。向松祚根據農業銀行所掌握的數據,分析得出的結論是中國改善性住房需求很難再將房地產市場帶回到前幾年的態勢,而對於首套房貸款,公積金貸款的放寬,也完全沒有可能讓房地產市場回到從前的火爆局面。

向松祚說:如果我們把大量資源占用,去蓋一些以後沒有人住的房子,這樣的蠢事我們不能再幹。

農行的數據是非常清楚明白的,為什麼向松祚分析的結果錯瞭呢?我們認為,向松祚的分析僅從居住的屬性進行瞭分析,沒有考慮到房地產在中國主要是投資品,投資品價格的關鍵是需求。最近這一輪房價上漲從2015年開始,房地產庫存的頂峰也在2015年。供給越多價格越漲,就充分說明決定投資品價格的核心因素是需求。隻有房地產這個投資的需求還在,房價就有上升的空間。當然,經過近兩年的調控後,房住不炒開始深入人心,投資的需求開始淡化。再加上新生兒每年200萬的減少,這一次房價的拐點可能真來瞭。

至於貨幣再次超發,是否會再次流向房地產,是否會再次穩住房價或再次上漲,時間會給出答案。不過時間越延後,可能承受的結果越嚴重。不知看瞭篇文章後,你是什麼想法,大傢交流一下。

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