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4月樓市真相:一線城市二手房成交增19%,二線降39%,三線降52%!_房價

作者:萬州微視界来源: 財經 2019-04-11 09:50:47 二手房   樓市   城市   二線   真相   房價   一線   三線   數據   降幅

原標題:4月樓市真相:一線城市二手房成交增19%,二線降39%,三線降52%!

進入4月份,樓市中的雜音越來越多瞭,有人在渲染全面回暖的氣氛,拿出搶房的事例、土拍的火爆來證明買房時機已到,有人在擔憂未來調控收緊的預期,參看2017-2018年的歷史,提醒人們不要重蹈覆轍。

其實,兩種觀點都是“隻見樹木,不見森林”,看多的人隻對房價上漲的消息感冒,看空派隻關註樓市潛在的風險,歸根結底,這兩派都沒有把握到現在樓市的真相:這個詞叫做“分化”。

什麼叫分化?京滬深與省會城市不同,二線城市與地市、縣城不同,東部與中西部、北方與南方也有不同,這種日益凸顯的特征,必須引起我們的重視。

天風證券房地產團隊負責人陳天誠日前發佈研報,從最新數據來看,跟蹤的16個重點城市中,二手房合計成交1.13萬套,環比降幅25.2%,同比下降23.27%。其中一線、二線、三線城市環比跌幅分別達到瞭2.6%,40.7%,6.8%。

當然,這幾個數據不能說明什麼問題,畢竟是環比增速,因為2月份是春節,3月初也沒有完全進入所謂的回暖氣氛,我們今天要講的重點是同比數據,即今年3月末-4月初,與去年同期的對比,可以反映市場的真實成交。

報告顯示,一線城市二手房成交增幅達到19%,二線降幅達39%,三線以下城市表現更驚人,降幅達到瞭52%!

這才是今年樓市的最大特征,為什麼總有人在說房地產要反彈?因為他們隻看到瞭北上廣深的火熱,卻沒有看到二三線城市的寒風凜冽。

同理,為什麼很多人都選擇性忽視樓市分化已達到極致的氛圍?因為他們沒有認識到,在房價倒掛的前提下,大部分城市均價和成交都是失真的,新房很多是限價盤,會引來剛需和投機客的爭搶,不管有沒有購房需求,都想入場博取差價,最終造成新房市場火熱、二手房無人問津的現狀。

分化達到極致後,未來的樓市走向,會呈現“強者越強、弱者越弱”的格局,要知道,強者就那麼幾個,一二線城市用手指頭都能數的過來,弱者卻數以百計,各地的三四線樓市會逐步擠泡沫。

但我們更應該明白,正是過去幾年千百個名不見經傳的小城市,才讓房價漲勢呈現出“遍地開花”的特點,不起眼的小縣城,正是房地產市場的有機細胞,這些城市的二手房成交量,也占據瞭樓市的絕大部分體量,如今動輒跌幅達到瞭50%以上,未來的路會走的更加艱難。

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