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戲精萬科的陰謀與陽謀

作者:格隆匯 2018-10-10 財經 评论

一個優秀的演出,除瞭劇本精彩,當然還要表演到位。前些天,萬科舉辦秋季例會,會場屏幕與側墻上“活下去”的字樣引人註目,房地產企業巨頭萬科的例會標語讓同行看瞭會瑟瑟發抖。

2018年中報,萬科的賬上現金已經飆升到瞭1598億瞭,凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為32.7%,這種身板都喊活下去的口號,那其他兄弟都已經原地爆炸一百遍瞭...

7月31日召開的中央政治局會議強調瞭六個穩,即“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”,提到瞭常委會積極財政政策的舉措,但值得註意的是,增加強調瞭:

“下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”

而去年三月,政府工作報告中的表述是:“遏制房價過快上漲”。從“遏制房價過快上漲”到“堅決遏制房價上漲”,少瞭“過快”兩個字,多瞭“堅決”兩個字,這反映出的是老大哥對於樓市這個夜壺態度的轉變,要暫時放一放瞭。

說白瞭,萬科這話是喊給老大哥看的,你看,我這個“夜壺之王”都活不下去的,大哥輕點手啊;

這話是喊給其他巨頭看的,你看,我不踩油門瞭,你們看著辦;

這話更是喊給其他小字輩看的,你看,我都這樣瞭,你還是趕緊到我碗裡來吧;

這話也是喊給消費者看的,你看,我都活不下去瞭,跳樓價,趕緊買啊...

這話是對所有人喊的,唯獨不是給萬科自己喊的。

昨日晚間,華夏幸福(300340.SZ)公告,擬與北京萬科企業有限公司,就華夏幸福環京區域33.93萬平方米的住宅用地,簽署合作協議,暫定交易價款約為32.34億元。根據公告,萬科擬通過收購華夏幸福5傢項目公司的部分股權的方式,合作開發華夏幸福位於涿州、大廠、廊坊和霸州市的10宗土地項目。

根據數據統計,按照權益金額計算,萬科三季度合計拿地金額接近500億元,達到458.7億元。保利地產三季度拿地權益金額為244.1億元,碧桂園拿地權益金額137.9億元,融創中國拿地權益金額69.1億元,中國恒大拿地權益金額62.4億元。上述四傢房企三季度拿地權益金額合計為477.5億元。

萬科拿地的量相當於恒大+碧桂園+保利+融創四大龍頭房企拿地金額總和。

果然,主角是種詛咒,每個當過主角的人,都沒辦法接受當配角,哪怕一秒,每個大哥都有把在座各位都幹死的野心。

對於戲精,不要聽他說什麼,要看他做瞭什麼?

高舉“活下去”的旗幟,收編其他小兄弟,打個虛折再把房給賣瞭,還有比這個更舒服的活法麼?

陽謀

9月,深圳市國資委發佈瞭《深圳市屬國資戰略並購香港上市公司合和基建助力粵港澳大灣區建設》的通稿,提及深圳市投資控股有限公司完成收購合和公路基建有限公司(簡稱合和基建,00737.HK)控股權的全部工作,持有合和基建71.83%股權,取得粵港澳大灣區核心交通要道廣深高速公路和廣珠西線高速公路的相關權益。

“廣深高速-廣珠西線-港珠澳大橋”,這個大灣區的核心幹道重回國資懷抱,當有記者問胡應湘為什麼要出售合和公路基建,他大概沉默瞭半秒,一字一頓地說:“你們有誰人沒用過合和的高速公路?”

再看看2017年底廣東省政府完成《廣深科技創新走廊規劃》,如若不是為瞭“配合深圳地方政府發展規劃”,隻算經濟賬的話,這種資產誰會賣?

有人賣,就得有人買。有趣的地方來瞭,作為深圳國資委第一次海外並購的上市主體,合和公路基建(737.HK)邀約結束時,持股比例高達91.18%,隨後就是常見的散貨滿足港交所要求的時候瞭,737的貨最終散給瞭兩個機構,萬科以及太平保險,值得一提的是,太平保險最初的條款可是上市公司承諾5年後回購股份的,最後再港交所的要求下有瞭調整。

Tags:萬科   陰謀   陽謀

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