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戲精萬科的陰謀與陽謀

作者:格隆匯 2018-10-10 財經 评论

原標題:戲精萬科的陰謀與陽謀

雖然對於董大姐近年來的一些經營決策,有些人看法不一,但是對於董大姐的為人,大傢還是非常respect的,因為她夠real,隻說真話,說噴你就噴你,大傢都敬他是條漢子。在這個世道,能做到real,太難瞭,如果某天她轉行去嘻哈界,也必然是個出色的rapper。

前不久,在吳曉波的《十年二十人》中,董大姐就提出瞭一個非常有意思的觀點:

一個行業中的“老大”很重要,老大是什麼樣的,這個行業就會是什麼樣的。

不管是企業傢,還是行業龍頭,帶頭大哥的基因往往就會體現在他管理或帶領的事情中。

在房地產行業,雖然這兩年風光無限的是“內房三大魔頭”,但是說起來,大傢最respect的還是王石老師的萬科,因為隻有它既成瞭故事,又有瞭事故,還成瞭傳說。戲劇性的情節當然更讓人有記憶點。

關於王石老師乃至萬科的基因,老道消息老師的點評就非常到位瞭:戲精!

看完這個點評之後,忽而想起當年一個混跡夜場的小姐姐和我訴說的心聲:

男人愛不愛你,不要聽他說什麼,要看他做瞭什麼。

戲精

對於萬科這種行業的帶頭大哥,其觀點當然會左右市場的判斷,更別說他們的演技還是行業中最好的...

2014年,鬱亮喊房地產進入“白銀時代”,但萬科同時認為,“龍頭公司的市場占有率,至少能提升1倍”。對此,萬科賬上儲備瞭一大堆現金,2014年的年報上現金高達627億之多,從某種角度上說,萬科已經準備好瞭足夠的子彈,隨時出手收購那些被嚇癱瞭的企業。

本來想砸點貨,壓壓盤口,砸下去吃夠貨瞭再往上拉。結果,恒大、融創、碧桂園都是行業老司機,有自己獨立的判斷,沒被帶歪,敞開瞭吃貨。這些老司機猛踩油門,大幹快上,加速超車,到瞭2018年上半年,萬科已經從行業龍頭的位置上,滑落到第三名(當然經營質量還是第一)。

毛主席就講過:政治路線確定之後,幹部就是決定因素。

例如快如閃電的樸實的楊主席,直接氪金,用瞭最高配置來踩油門,從各個知名房企中挖來的“三斌”組合,大手筆招聘大量的博士,配套實行同心共享計劃,將項目的收益於風險與員工綁定。

大力出奇跡,當氪金玩傢還會玩的時候,終於把一個重資產的耐用品幹成瞭快消品...

多年以後,當您要買二手房的時候,請記住,那個遙遠的偉大時代,房地產造的是快消品...

恒融碧三巨頭乘著高周轉的東風在過去這些年高歌猛進,時代自然也沒有虧待這些賭對國運的人。但在那個偉大的時代,萬科的政治路線卻是鬥爭,保衛井岡山,砸下去的貨被人都吃掉瞭,而且別人還想城頭變幻大王旗,也留下那個偉大時代的另一個時代的記憶:“萬寶之爭”。雖然故事的最後,萬科慘勝,但是已經物是人非。

曾經的靈魂人物王石老師帶著功過是非離開瞭萬科,把一個紅色的新舞臺留給新的影帝。

王石老師雖然離開瞭萬科的舞臺,但是表達欲還是很強,你看前不久,有個演講中還說起:

更有意思的是我們也遇到明顯給萬科使絆的,我不敢說百分之百,百分之百九十九都鋃鐺入獄瞭。

不知道,還在外面的1%,現在心裡想的是啥呢...

陰謀

在這輪供給側改革啟動之初,去一個政府重點督戰行業的龍頭企業調研的時候,很困惑他們為啥敢頂風作案擴產能。

他們老總泡著茶說:小A啊,你還年輕不懂事,你看,我們的供給上去瞭,不就把別人改革掉啦,那加起來,不就是“供給側改革”瞭麼。

果然,薑還是老的辣,社會社會,不愧是老大哥的企業,有黨性,懂政策。

9月,網上就流傳出一份鬱亮講話文件,其中萬科戰略檢討部分:“現在房地產業的限制甚至超出瞭2012年萬科發佈的研究報告預期,對於今天出現的問題,很多人認為是行業出瞭問題,最多認為是經濟出瞭問題。隻是行業或者經濟出現瞭問題?今天我們面臨的轉折是全方位的,政治、經濟、國際、軍事等方方面面。”

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Tags:萬科   陰謀   陽謀

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