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地產活下去往事

作者:鉛筆道pencilnews 2018-10-10 財經 评论

原標題:地產活下去往事

鉛筆道 專欄作者 | 衣公子

衣公子:信托經理、財經作者、微信公眾號:衣公子的劍。

如果,地產撤退,大概兩條路徑。垂直來看,地產涉及的建築、水泥、傢具、裝修、傢電——幾乎整個國民經濟收入都會減少,失業率上升。平行來看,地產趨冷,地產商沒錢,土地流拍。政府收入的重要來源受阻,而這一邊天量的地方政府債務陸續到瞭還本付息的時候。如果政府手一攤說“sorry,沒錢”,虧損和壞賬會波及到銀行等金融機構,侵蝕整個經濟系統。

一、 杭州往事

在萬科宣佈降價後不久,售樓處就被砸瞭。萬科第一時間報的警。

警察很快趕到現場,卻在一旁袖手旁觀。王石多敞亮的人,一眼就明白瞭H市政府的態度。

5月,某城市召集開發商開會,作為行業老大的萬科沒有被邀請。用王石的話來說,會議就八個字:不許降價,遠離萬科。同時,在多個城市,政府派出調查組,進駐萬科查稅、查賬。

N市物價局給萬科開出一張中國房地產史上最大罰單——4000萬。

王石也很詫異,一直覺得物價局管的是哄抬物價,房價飛漲的時候不見人,現在降價瞭怎麼反而吃罰單?物價局答復得也是理直氣壯,你降價是為瞭壟斷,壟斷是為瞭將來漲價。

那是2008年,萬科剛剛完成瞭業績三年翻五倍的目標,王石剛剛實現瞭登頂全球七大洲高峰的願望,本應是志得意滿的一年。

那一年,汶川地震,北京奧運。總理有言:多難興邦。

時間來到2008年下半段,我國商品房銷售面積和銷售額出現瞭自1998年以來的首次負增長,1-8月,商品房銷售面積和銷售額同比分別下降14.7%和12.7%。

房屋銷售下降,房屋供應卻在增長。1-8月,全國竣工房屋面積2.34億平方米,同比增長12.2%,增速同比提高2.1個百分點。

銷售下降疊加供給增長,將中國地產帶到拐點。2008年8月末全國房屋空置率達到1.3億平方米,同比增長8.7%。

這一年,恒大為瞭配合計劃中的IPO,開啟全國范圍內的擴張,結果在資本市場遇上經濟危機,在地產市場遇上供給過剩。許老板無奈放棄IPO,轉而謀求私募的錢救命。在香港為瞭贏得信任,許傢印每周陪香港地產巨鱷新世界老板鄭裕彤吃飯,打鋤大地。不會香港話的許老板和不會普通話的鄭老板,端著酒杯或捧著牌,連說話帶比劃,你來我往。

三個月後,許傢印以化腐朽為神奇的力量籌集私募資金5億美元,其中鄭裕彤通過其控制的周大福出資1.5億美元。與此同時,恒大全國18個樓盤全線產品7.5折促銷,迅速回籠資金近50億。恒大地產挺過瞭最困難時期,這才有瞭後來的故事。

碧桂園也是同樣的際遇,一夜之間工程停工,裁員三成,光各種賠償就花瞭幾十億元。股價由年初的14元跌到1元。那段時間財務總監吳建斌常想起的,是11年前年亞洲金融危機,自己在老東傢中海集團,見證股價跌去九成,資產損失九成。

境遇變壞的一年前,王石拿到瞭戰投部總經理劉榮先的報告,數據裡深圳、上海、北京、成都、武漢等城市都出現瞭明顯的市場下行信號,成交量環比20%-30%地往下走。萬科提前判斷全局式市場調整要來瞭。

2007年底,萬科確立不拿“地王”的原則,把開工計劃調低20%,不久,再次壓低23%。配合著開始降價,廣州萬科金色康苑項目,每平米均價比周邊樓盤低3000-4000元。

被媒體反復提及的時刻,是王石參加清華大學“中英低收入人群住房解決方案比較研究的活動”,面對記者提問,“樓市拐點是否出現瞭?”王石坦然而明確,“我認可你關於‘拐點論’的說法”。各界嘩然。

在商言商,在鎂光燈下表現一下,怎麼瞭?

當然有人不幹,廣廈樓忠福就公開指責萬科降價跑路,跑路的人怎麼做老大。

聽起來熱血沸騰的話,往往經不起推敲。本來就是買賣人,憑啥降價就是逃跑,難不成一直漲價就是好漢?利用規則、潛規則悶聲發大財的時候自詡天之驕子,遇到行業周期就嚷擾自己在祖先的土地上流浪,可不是英雄的行徑。

這和砸萬科售樓處的業主是一個邏輯。第一期購房者按原價買,如今萬科降價賣第二期,覺得自己虧瞭,要賠償。王石執拗,不賠,認定買賣是市場行為。

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Tags:地產   活下去   往事

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