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有人買房得寶馬,開發商做好降價準備,房價怎麼走?

作者:大貓財經 2018-10-09 財經 评论

原標題:有人買房得寶馬,開發商做好降價準備,房價怎麼走?

國慶長假,有人走走走,有人買買買,有人堵堵堵,當然最可怕的還是砸砸砸。

10月6日,江西上饒,業主舉著“碧桂園大忽悠”的橫幅把碧桂園的售樓處砸瞭,1萬元/平方米的精裝修,降到瞭7000元/平方米的毛坯房,業主還沒收房,就來“維權”瞭。

而經過微博曝光的打砸售樓處的事情不隻上饒,上海浦東南郡項目,均價從3.5萬降到瞭2.6萬,業主高喊“還我血汗錢”;安徽合肥,豪門金地項目,去年2.4萬,現價1.75萬,國慶期間二期開盤,即刻維權。

然後是浙江杭州、福建漳州、江西景德鎮......

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房價遭遇天花板?

房子真的不好賣瞭。

如果給已經黯淡的房地產“金九銀十”褪去外層的包金鎏銀,恐怕內核裡就剩下瞭“銅九鐵十”。市場在起變化,而人們的購房心理更加微妙。

9月18日,西安的三迪·曲江香頌楓丹有兩棟樓開始瞭意向登記,473套房源推出,主力戶型為90-100平方米的三室兩廳,根據物價局價格公示,本次開盤銷售的住房均價14495.52元/㎡。

然而近500套的房源,在意向登記階段,登記者就寥寥無幾,而據報道,經過現場核驗通過的傢庭數為零。而在9月初的時候,保利中央公園以15301元/平方米的價格開盤,意向登記比例還達到瞭115.81%。

1.5萬買買買,而1.4萬無人問津,這個落差對於作為房價“後起之秀”的西安來講還是不小的。

西安陽光售房網的統計數據顯示,9月的最後一周,西安市商品房共成交29.09萬平,環比下跌24%,其中普通住宅成交19.4萬平,環比下跌22%。而根據中指院的市場交易數據,9月份全國監測的主要城市成交面積環比下降7.29%,超六成城市環比下降,同比下降0.52%。

不好賣,但是也得賣,房地產商們也是開始出奇招,打折。

其實在今年開始,房地產行業的折扣也是有的,隻不過很低,上半年行業整體折扣在9.5折左右,而這個折扣也基本上是針對全款的客戶或者高首付的客戶,整體並沒有很高的打折意願。

但是在即將進入九月份之際,打折就成為瞭一種風潮。

● 8月27日,中海地產南寧多盤聯動,推出瞭8折優惠;

● 8月30日,恒大就針對旗下280個城市的646個樓盤,推出瞭8.9折的特惠活動;

● 中糧在9月末在全國范圍內啟動購房節,涉及16個城市66個項目的上萬套房源;

● 碧桂園南京仙林東四盤聯動,首付1成。

● 此外,首開、龍湖、富力等著名房企也有不同程度的優惠。

而普遍來講,這些折扣均低於上半年的平均折扣。而現在已經進入到瞭2018年的最後一個季度,房企也要沖刺全年的銷售額瞭,那麼在“不好賣”的情形之下,“打折”恐怕還是一個刺激需求的有力手段。

而在一線城市,花樣更多,“打折”進行的更加隱蔽一點。

以上海雍和府項目為例,自今年3月取得預售證以來,去化不理想。據報道稱,共350套房源,至今仍有334套可售,於是采取瞭網紅式的促銷手段——買房送寶馬。

據雍和府銷售人員介紹:“買房送寶馬這個活動涵蓋瞭所有的房型,贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系,具體車型視戶型、樓層等略有差異,而如果不選擇送車,也可以折價抵扣到房款中,抵扣金額為20餘萬元。”

而在另一方面,不好賣就不建。

有媒體報道,9月底,碧桂園運營中心召開瞭視頻會議,會上傳達瞭董事局主席楊國強的要求,為瞭加強有效供貸,

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