溫習吧頭條新聞 我要發佈新文章

首页 > 財經 / 正文

跌停!萬科真的活不下去瞭嗎?

作者:環球老虎財經 2018-10-08 財經 评论

原標題:跌停!萬科真的活不下去瞭嗎?

跌停!剛在秋季例會上高喊“活下去”的萬科,A股節後第一天就幾近跌停,難道連行業巨頭萬科也到瞭生死存亡的時刻嗎?萬科是否真的陷入高負債和回款難的困境?去地產化之後,萬科轉型之路該怎麼走?

9月底,萬科在深圳舉辦瞭秋季例會,董事長鬱亮表示,行業的轉折點已經實實在在到來瞭,公司將把“活下去”作為這次三年事業計劃的基本要求。會上鬱亮還強調:“我們所有行為都將收斂和聚焦到保證萬科活下去。”

而就在今天的A股市場上,萬科的表現似乎在附和著鬱亮的喊話,今日大盤跌逾百點,萬科帶頭砸盤,股價一度逼近跌停,收盤大跌9.26%。

近年來,房地產調控政策不斷趨嚴,房企在融資、買地和銷售等方面都受到瞭較多限制,萬科作為國內地產龍頭,真的到瞭活不下去的時刻嗎?連萬科這樣的業內大佬都發出這般感嘆,那其他房企又該何去何從?

高負債壓垮萬科?

今年一季度,就有媒體曝出萬科負債已過萬億元,一度驚呆瞭吃瓜群眾。截止今年上半年公佈的數據,萬科的總負債達1.139萬億,其中流動負債就有9,698億元。相比同期分別增長48%和43%。資產負債率也創出瞭歷史新高,達84.7%。

1萬多億的負債,光聽到這個數字就覺得不可思議,在A股非金融負債榜上排名第二不說,就連貴州茅臺目前的總市值也不到這個數,甚至超過瞭新西蘭整個國傢2017年GDP總值。那麼,如此巨額的負債,萬科真的要為此感到恐慌嗎?

由於房地產行業的特殊性,大部分房企為瞭快速擴張,搶占市場份額,導致企業不可避免的大舉借債,加大杠桿,加速資金流轉,因此高負債是房企的一大特征。數據顯示,截止2018年第一季度末,房地產企業的平均負債率接近80%,相比之下,萬科還處於平均水平附近。

事實上,預售制一直是房地產交易中的重要部分,房產在尚未完全竣工時就會產生銷售收入,在房子移交至客戶手中之前,房產商就不能確認該筆收入,直到項目竣工交付才能轉化為結算收入,而這一部分預售款就會被財務計入負債中,它並不能算真正意義上的負債,企業也不需要為該債務支付利息。

數據顯示,截止6月底,萬科上半年各類預收款所形成的負債為5142.85億元,扣除掉這筆債務,實際總負債約6250億元,負債率約46%。一般認為,企業的負債率在40%~60%為合理區間,萬科的負債率恰好在這個范圍內,並不像外界說的那麼誇張。

不過,萬科負債率的不斷攀升也是事實,2017年公司負債增速已超過資產增速。2017年年末萬科A資產總額為11,653.47億元,2016年為8,306.74億元,同比增長40.29%;2017年年末負債總額為9,786.73億元,2016年為6,689.98億元,同比增長46.29%。

回款壓力有多大

此次例會上,董事長鬱亮還重點提到瞭回款問題。鬱亮表示,為瞭保證萬科“活下去”,6300 億的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障,如果 6300 億回款目標沒有達成,我們所有的業務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。據悉,6300億的回款,截止目前萬科隻完成瞭一半,在今年餘下的時間裡要全部拿回,壓力不小。

資料顯示,萬科以往的回款率在業內一直表現優異,一般房企的回款率達到80%就不錯瞭,而萬科往往能達到95%。考慮到房地產政策調控等因素,導致地產商融資難、銷售難等問題,今年的回款難度正在加大,行業巨頭碧桂園也隻把全年回款率的目標定在瞭80%。

不過萬科完成目標也不是不可能,歷史上,公司有過類似的經歷。2015年,萬科前三季度回款率隻有68.3%的情況下,但是通過第四季度的努力,最終完成瞭全年90%的回款目標。

“活下去”的弦外之音

2018年中報顯示,萬科上半年營業總收入1059.75億元,同比增長51.8%,扣非凈利潤90.97億元,同比增長27.7%。

而根據2018年上市房企財務健康榜單TOP50來看,萬科排名第二,財務狀況非常健康。

 1 2 3››

Tags:跌停   萬科   真的   活不下去   瞭嗎

留言與評論(共有 0 條評論)
   
驗證碼:
搜索
标签列表