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萬科為什麼要高呼“活下去”,是實情還是虛張聲勢?

作者:冰川思想庫 2018-10-01 財經 评论

原標題:萬科為什麼要高呼“活下去”,是實情還是虛張聲勢?

現在是房地產的冬天,冬天已經來瞭,但是熬過去,還有房地產的春天嗎?稻盛和夫說:“拼盡全力,活在當下這一刻”,也許正好映射瞭鬱亮們的心境。

冰川思想庫特約研究員 | 今綸

多年以前,因為工作原因,我曾經和廈門大學教授、著名能源經濟學傢林伯強先生在深圳接觸,共進午餐。林教授是畢業於美國名校加利福尼亞大學的博士,他這個級別的學者對於當時廈門的房子也表示買不起。

他說自己有一次去看房,看中瞭,一問價格嚇一跳,於是開玩笑說要找自己的學生。中介很開心:“你的學生很有錢啊,趕緊請他來。”林教授繼續開玩笑:“我們都買不起,隻能叫他一起去搶銀行。”

我後來持續關註廈門的房價,果然分外妖嬈,特立獨行,令普通市民望房興嘆。

萬科搶跑源於求生欲

近兩天,廈門樓市又火瞭一把,這一次是因為9月26日有房產銷售在微信中發出瞭萬科別墅5折大甩賣的文字:原價500萬別墅,現一口價特價278萬!

據悉,這個別墅項目是廈門“首開萬科白鷺郡”。後來有內部人士核實,說原來500萬是精裝修,現在278萬是毛坯房,所以算上裝修,優惠沒那麼多,大概隻有35%左右。無論如何,說廈門樓市涼涼應該無人反對。

8月,根據全國70個大中城市房價數據,無論是新房環比還是二手房同比及環比,廈門都是70城中最慘的城市。

9月29日,廈門市政府發文,宣佈調整落戶遷戶相關政策,進一步放寬本科及以上畢業生、外來務工人員的落戶限制和條件,有學者認為,放寬落戶的政策醞釀瞭很久,現在才出臺主要是對房地產的托底。

萬科在廈門搶跑,源於萬科強烈的求生欲。

▲ 萬科秋季例會會場標語(圖/網絡)

9月28日和29日,萬科在深圳大梅沙召開瞭兩天的秋季例會,這次會場上佈置有隨處可見的“活下去”的字樣。這不是萬科第一次談到“活下去”,早在9月中旬,在一次萬科的內部會議上,董事長鬱亮就提到瞭這個詞語。

鬱亮對於6300億回款目標能否達成,充滿焦慮,他說瞭很重的話:如果6300億回款目標沒有達成,我們所有的業務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。

有人認為鬱亮是惺惺作態,目的是造成恐慌,以便萬科兼並其他中小型公司,並舉出萬科早在2014年提出“白銀時代”的例子,我不敢茍同。

2014,萬科意氣風發

回望2014年,鬱亮身上發生瞭多件事情,我們按時間順序來說,可以一窺當時的房地產業界狀況——

股神鬱亮

據公開數據,到2013年年末,鬱亮持有萬科6306245股。

進入2014年,萬科業績持續增長,但是股價下跌。2014年3月10日,時任萬科董秘譚華傑在與投資者交流時透露,鬱亮當天從二級市場買入100萬股萬科股票,一共花瞭700多萬人民幣。

2014年4月,一個名為盈安合夥的持股平臺公之於眾。這個盈安合夥最初由萬科1320個合夥人組成,5月28日首次增持萬科0.33%股份後,盈安合夥隨後共計11次增持萬科股票,累計耗資約48.77億元。

鬱亮用行動證明自己對萬科是真愛,而且他也看好房地產行業。

首提“白銀時代”

在盈安合夥首次增持萬科0.33%股份的大概一個月之後的6月23日,《人民日報》刊發瞭一篇題為《鬱亮:我國樓市進入“白銀時代”》的文章,是由人民日報記者整理的鬱亮觀點,應該經過他本人的審核。

當時,很多地產人士表示反對,因為這似乎是在唱衰房地產。不過,仔細去看鬱亮的發言,你會發現,雖然他提到瞭“白銀時代”這個概念,但是他對房地產的未來是非常看好的,至少在2014年這個節點上,鬱亮並不是一個樓市悲觀主義者。

▲ 萬科董事會主席鬱亮(圖/圖蟲創意)

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Tags:萬科   高呼   活下去   實情   虛張聲勢

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