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萬科廈門別墅五折出售?到底真是房地產寒冬還是有什麼深層根源?

作者:江瀚視野 2018-09-30 財經 评论

原標題:萬科廈門別墅五折出售?到底真是房地產寒冬還是有什麼深層根源?

9月26日,廈門“首開萬科白鷺郡”推出107套特價別墅,89-110平米的聯排別墅,原價500萬,現中間套一口價278萬,邊戶一口價298萬。該項目此前推出的別墅項目是帶50萬精裝修,同時配有16萬的車位,此次推出的是少量極簡裝修特價房,扣除精裝和車位,售價在434萬左右,等於降價156萬,降幅約35.9%。

最近一段時間關於萬科的新聞可以說是層出不窮,作為中國最大的房地產企業之一,果斷的喊出瞭活下去的口號,讓很多開發商都為之震驚,到底是什麼東西讓萬科輪到活下去這一步,而緊接著又有新聞表明說萬科有將廈門的別墅降價四成的情況,難不成真的房地產寒冬已經到瞭嗎?

其實我們要仔細看,首先來說萬科活下去的口號,從整體來看不過是作為一傢企業,在其經營的過程中面對著各式各樣存在的問題,以及不確定的市場環境所提出的一種居安思危的企業經營理念和企業經營方式而已,所以我們並不能說萬科活下去就是一個房地產寒冬的證明。

其次,我們再來看看廈門的這個別墅到底是怎麼回事。這個所謂的降價四成出售的情況,是由多重因素所共同組成。

第一點房地產的別墅總價真的是500萬元一套嗎?我們能夠看到這套別墅,他的主要區位是在於廈門地區,而整體的廈門地區房地產價格從去年開始已經進入一個冰封甚至降價的狀態,很多開發商在開盤的時候都沒有按照原先設定的價格銷售。所以僅僅從這個角度來看,我們就可以說,並不是說萬科降價瞭,而是說萬科並沒有按照原先的價格方針和價格策略進行銷售。而且這個對比具有非常大的問題,主要原因就在於這個對比價格並不是同一套房之前的價格,而是之前一期和二期的價格,本身一個小區裡面不同地段的房子價格就不一樣,甚至不同樓層都是不一樣的,那麼用小區之前一期的價格來衡量二期的房源,這個對比本身就存在問題。

第二點我們再從整體的開發的節奏來看這個樓盤項目,其實並不是說它整體降瞭價,而是配置由原來的精裝修豪華標配變成瞭一種毛坯房的簡配架構,再加上這次推出的房源又都是不帶車位的房型,所以扣掉精裝修和車位,本身也會讓房子的價格有一個較大幅度的下降,所以從成本的角度來說,降價也是一個必然的規律。

第三點我們再來看,從整個廈門的樓市的角度來看,廈門整體現在處於一個成交量較低的一個狀態,在這個狀態中各個開發商也都想方設法在金九銀十的這個重要時間節點提升成交水平,從而讓自己的收益能得到一定的保障,在這樣的整體大趨勢的情況下進行一定方式的促銷,其實也是很正常的一件事情。而這個樓盤所在的位置也是一個較為偏僻的地區,本身就屬於我們一直所說的遠郊房型,遠郊房價的下降趨勢是早就形成的,所以這次開發商拿出一部分房型進行促銷也是非常容易理解的事情。

所以我們從上述三點可以共同得出一個結論,這就是萬科在廈門的這個樓盤價格進行一定下降是其一種促銷行為,而並不能夠認為是房地產市場全部都要打折銷售,甚至說要價格腰斬瞭,這樣的判斷其實是不正確的,整體來看最近的房價水平還是非常穩定的,在房子是用來住的,不是用來炒的,這個理念的整體貫徹實施之下,房地產價格已經接近平穩瞭。

從長期來看,未來整個中國的房地產市場價格將逐漸回歸一個理性的方向,所以整體價格走勢將是一個平穩的走勢,既不可能出現房價的暴漲,也很難出現房地產價格的暴跌,而讓市場競爭將會整體回歸一個更加平衡,更加穩定也更加合理的價格水平。

Tags:萬科   廈門   別墅   五折   出售   真是   房地產   寒冬   深層   根源

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