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上海買房送寶馬,萬科“活下去”,世界在狠狠懲罰高杠桿投機者!

作者:杠桿遊戲 2018-09-30 財經 评论

原標題:上海買房送寶馬,萬科“活下去”,世界在狠狠懲罰高杠桿投機者!

摘要:杠桿的力量再強大,在周期面前也隻能順應

撰文|張銀銀&編輯|欣欣然

秋天的感覺越來越濃。

萬科秋季例會“活下去”作為會場標語的新聞刷屏;

廈門突然宣佈放寬落戶政策,進一步放寬本科及以上畢業生、外來務工人員的落戶限制和條件;

上海有樓盤買房送寶馬,昔日的網紅盤不再排隊搶;

還有前幾天,杠桿遊戲寫過,8月碧桂園、萬科銷售面積負增長,保利中海增幅個位數,碧桂園考慮表現不好的盤停工……

房地產真的轉折瞭?

1、大房企的政策敏感能力,一般來說是值得稱道的

企業可以做到這麼大,必須得承認,是有能耐的,無論建房子的專業能力、效率、財務能力,還是政策理解力、預見性,都非同一般。

萬科就更不用說,雖然經歷瞭野蠻人事件,這一波從銷售總量上說,被恒大、碧桂園趕超,但其穩健程度還是一流。

如今,萬科離別央企華潤,但投入瞭深地鐵懷抱,基本盤更加穩固。所以,萬科說“活下去”其實更多是未雨綢繆和憂患意識。

而有的房企,或許也包括一些體量還不算小的,接下來一年,則可能真的會出現生還是死的困境。

是的,杠桿遊戲說的就是那些杠桿過高,過分低估本輪調控殺傷力的玩傢。

2、萬科想“活下去”其實還說明瞭一個問題,不用太神話大房企

土地儲備、房價、貨幣金融支持,是房企可以笑傲江湖的底氣所在。

因為就我國現階段的國情而言,城市化尚未結束,主要城市的人口流入和房屋剛需、改善性需求,還是實打實的,總量不低。所以,隻要有合適城市、地段的土地,總是可以賣不錯單價。

隻要土地儲備多,現金流基本有保證是一定的,債務風險就可控的。

當然,貨幣金融支持,也是絕對重要的,如果開發貸、購房按揭貸,通通都壓縮,一些高杠桿的開發商,當然可能熬不過寒冬。

而這三者,部分和房企的努力、眼光有關,而另外一部分則是決策部門說瞭算。杠桿遊戲簡單總結就是一句話,開發商是很牛,可還有比它更牛的,背後的手那才是巨力。

所以萬科怎麼樣,宇宙第一房企碧桂園又怎麼樣,有些事他們也擋不住。“活下去”自然是重要的。

3、廈門放寬落戶,再次說明,人是一切生意的源泉

如何確保好的土地儲備,可以轉換成好的銷售?得有合規、有購買力、有意願的客戶。

沒有瞭人,什麼都是白搭。像房子這樣的大宗商品更是,必須獲得足夠多有資格、有能力的購房群體。

實際,此前不少“搶人”城市的行為和樓市表現,充分說明瞭這一點。你說接盤俠也好,實現住房夢想也罷,站在各自立場,也都是有道理的。

沒人,城市怎麼玩,基建怎麼搞?沒房,剛需哪裡安放青春和愛情?

在《註意!這四大指標出現房價不跌不行!以廈門為例》(8月8日)一文中,杠桿遊戲總結出瞭關於房價跌不跌的幾點要素:

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Tags:上海   買房   寶馬   萬科   活下去   世界   狠狠   懲罰   杠桿   投機者

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