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樓市入冬?萬科喊出“活下去”

作者:V房產 2018-09-29 財經 评论

原標題:樓市入冬?萬科喊出“活下去”

9月28-29日在深圳舉行的萬科秋季例會上,會場屏幕與側墻上“活下去”字樣引人註目,此後現場圖片經傳播刷屏朋友圈和互聯網。作為地產行業老大哥,萬科於樓市嚴控、不斷有房企打折促銷的當口,喊出“活下去”的口號,其論調引發爭議,憂患意識、悲觀論、賣慘等聲音不斷,萬科到底是在危言聳聽還是反映出瞭行業的真實心聲?樓市真的已經入冬瞭嗎?

萬科是賣慘還是要活命

事實上,關於“活下去”,已經不是萬科最近第一次說瞭。早在9月份萬科召開的南方區域月度例會上,鬱亮就表示,集團要做的第一件事情,就是進行戰略檢討,落實到事業部是三年事業計劃書的檢討,落實到我們具體的業務操作是‘收斂’和’聚焦’,以‘活下去’為最終目標。

鬱亮並指出問題的嚴重性,2018年已經過去四分之三,6300億元回款卻還沒有完成一半,而6300億的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障。

在2016年930樓市調控滿兩年的當口,萬科的“活下去”口號,令同行們“瑟瑟發抖”的同時,也充滿疑惑,猜測這是否是危言聳聽、煙霧彈?

中原地產首席分析師張大偉表示,雖然萬科在過去十幾年樓市裡,一貫表現相對悲觀,但本次是對內的主題,與對外不一樣。從趨勢來看,最近萬科等龍頭企業,對樓市發展的確出現瞭明顯下行的預期和判斷。

事實上,多年來,作為龍頭房企和地產老大哥,萬科的一舉一動都具有風向標意義。萬科也是一傢危機感十足的企業,其對於市場的判斷成為眾多地產同行研究的對象。特別是2007年,王石在股東大會上談到房地產行業未來走勢時判斷時說:“地產行業出現拐點已是事實。”此後,萬科在全國開啟大規模降價,盡管引發同行和購房者的討伐與爭議,但其判斷也確實印證瞭市場慘烈的現狀。

2014年,中國樓市在“凜冽寒風”搖曳的同時,萬科看空論再次引發行業大地震,一篇名為《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿在網上廣泛傳播。短短數日中,“萬科高管看空全國樓市”等標題迅速占據各類傳媒版面,引發公眾關於樓市前景的新一輪熱議。

當然,在樓市高漲時,萬科對於市場的看法也非常謹慎。諸如2015年,在萬科5月22日召開的股東大會上,時任總裁的鬱亮在談到房地產行業的發展趨勢時表示,行業黃金時代已結束,白銀時代已經來臨。2017年,鬱亮在股東大會上表示,房地產行業的黃金時代結束的時候,規模的老大並不是萬科所追求的。不過,2015-2017年,中國房地產銷售市場都出現爆發式增長。

因此,對於萬科的憂患意識和悲觀言論,行業在習慣並保持警醒的同時,爭議聲音也不斷。

當然,萬科也用實際行動證明要“活下去”,全國不少樓盤降價促銷,加速去化與回款。北京萬科拋出“28盤聯動鉅惠”活動,其中區域內九大首發新盤,最高5萬元的減免。更關鍵的是,廈門萬科某項目價格直接腰斬。9月26日,廈門首開萬科白鷺郡別墅,推出107套特價別墅,89-110平米的聯排別墅,原價500萬,現一口價278萬。

在新城控股高級副總裁歐陽捷看來,從某種角度上來說,現金流比負債率更重要。如果現金流跟不上,很可能出現債務違約,導致系統性風險出現。

房企開啟自救模式

平地一聲驚雷。易居研究院副院長楊紅旭透露,在萬科發出“活下去”後,已有二三個開發商朋友跟他交流此事,“活下去”口號讓同行們內心開始忐忑。

事實上,除瞭萬科與鬱亮外,今年對於市場持悲觀論調的不在少數,中國房地產協會會長胡志剛也表示,“現在的形勢,隻會讓能活的活,瀕死的死掉”。融創中國董事長孫宏斌也曾道,“如果房地產都做不好,就沒有錢,更別說投資其它瞭”。

在傳統的金九銀十節點,不少開發商已經紛紛降價、打折,除瞭萬科外,位居排行榜前三位的房企碧桂園、恒大旗下的樓盤均有打折、降價的情況。

早從8月30日開始,恒大全國在售住宅樓盤打出瞭全部8.9折優惠的廣告,如果把所有購房優惠全部用齊,一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到7.4折。還有中糧地產,啟動全國范圍的購房節,9月26日—10月31日,旗下分佈在北京、深圳、上海、成都等16個城市的66個樓盤,共有近萬套房源將推出優惠折扣。以及北京城建,借上市20周年之際,舉辦瞭一場“以城相建 8盤鉅惠”購房回饋季活動,全北京八盤聯動,優惠促銷,部分產品的最高優惠可達7.9折。

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