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萬科帶頭唱衰中國樓市,手捧千億現金等“撿屍”

作者:野馬財經 2018-09-29 財經 评论

原標題:萬科帶頭唱衰中國樓市,手捧千億現金等“撿屍”

作者|資本市場部

來源|野馬財經

秋風起、易水寒,房產企業在叫慘。

萬科哭、融創喊,碧桂園股價已殘。

近日,萬科A(000002.SZ)在深圳舉辦的秋季例會火瞭。不是因為業績有多驚人,而是在會場的墻壁和主屏幕上,這傢房地產老牌企業赫然打上瞭“活下去”的標語。

今年6月,中國房地產協會會長胡志剛在接受媒體采訪時坦言,“現在的形勢,隻會讓能活的活好,瀕死的死掉”。

如今連“老大哥”萬科都帶頭喊出瞭這句話,房地產行業的寒冬真的要來瞭嗎?

萬科帶頭行業哭聲一片

這並不是萬科第一次哭慘。

早在今年6月底,萬科董事局主席鬱亮就曾宣佈“萬科要告別房地產”。在他看來,住房全面短缺時代已經結束,房價告別單邊快速上漲時代。之後,房地產“唱衰合唱團”成員越來越多。

當時,鬱亮憂心忡忡地說,“十年後萬科還是房地產公司的話,應該是比較慘的。我現在在琢磨,我們各地的公司把‘地產’這幾個字去掉。萬科是美好生活的服務商。”

話音剛落,萬科深圳分公司便更名為“深圳萬科發展有限公司”,去掉瞭“房地產”的字樣。鬱亮希望人們在未來想到萬科的時候,想到的應該是美好生活,而不是幾棟房子。

對未來抱有美好憧憬的同時,鬱亮對現實的危機也感到焦慮不安。

在9月11日萬科南方區域月度例會上,鬱亮就喊出,“萬科要做的第一件事情,就是進行戰略檢討,以‘活下去’為最終目標”。

其實,不止萬科,自2018年以來,包括中國恒大(3333.HK)、融創中國(1918.HK)、碧桂園(2007.HK)在內的房地產公司都已經開始發出預警。

“春江水暖鴨先知”,最早感受到水溫變冷的或許是中國首富許傢印。

今年3月,恒大董事局主席許傢印在公司2017年業績發佈會上表示,到2020年底,恒大負債率下降到同行中低水平,未來三年恒大的土地支出會逐步減少。

與此同時,融創中國董事長孫宏斌就公開表示,“如果房地產都做不好,就沒有錢,更別說投資其它瞭”。在融創9月初舉辦的中期業績報告會上,孫宏斌更是直言短期內房地產調控政策不會放松,且購買預期仍將變化,因此融創要“腳踏實地,這幾年安全放在第一位”。

碧桂園也不例外。據格隆匯報道,在碧桂園近日多個運營中心舉行的視像會議上,碧桂園主席楊國強提出,為瞭加強有效供貸,考慮把銷售率不佳及正負零為負的項目(即還未進行地面工程者)停工。

大佬們在預警的同時,敏感的資本市場早已感受到瞭房地產行業形勢的不佳。

東方財富Choice數據顯示,申萬房地產指數曾於今年1月摸到5829.84的高點,隨後便不斷下跌。截至9月28日收盤,申萬房地產指數報收於3683.85點,今年以來跌幅達到24.73%。

具體來看,“萬融碧恒”四傢房地產龍頭公司的股價都面臨不同程度的下跌。

在2018年以來,萬科跌幅為21.76%、融創跌幅25.50%、碧桂園跌幅33.76%。其中,恒大跌幅最小,為18.55%。這或與恒大“護盤心切”有關。此前,恒大曾多次回購自傢股票,僅7月就耗資超過30億港元用以回購。

葉落而知秋冬將至

與股價下跌類似的是,大佬們過去高昂情緒的逐漸回落。“葉落而知秋將至”,樓市凜冬將至的背後是他們對融資、負債、銷售、回款數座大山壓頂的焦慮。

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Tags:萬科   帶頭   中國   樓市   千億   現金

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