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地產龍頭萬科喊“活下去”,樓市拐點要來瞭?

作者:公司深讀 2018-09-29 財經 评论

原標題:地產龍頭萬科喊“活下去”,樓市拐點要來瞭?

文/史額黎 編/李 愨

9月28~29日,萬科在深圳大梅沙總部召開2018秋季例會。網絡上流傳的多張現場圖片顯示,會議所用PPT為鮮紅的背景配以三個大字“活下去”,由此引發輿論熱議。

此前,萬科董事會主席鬱亮曾在南方區域9月例會上提到過“活下去”的概念。他當時稱,房地產行業的“轉折點實實在在到來瞭”。萬科要做的第一件事情,就是進行戰略檢討,落實到具體的業務操作是“收斂”和“聚焦”,以“活下去”為最終目標。

(萬科秋季會現場)

鬱亮還表示,回款目標的達成非常重要。“6300億的回款目標是所有業務的起點、基礎和保障,如果6300億回款目標沒有達成,我們所有的業務都可以停,因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。”

對於非房地產開發業務,鬱亮強調,投入和產出嚴重不匹配的業務、風險和收益嚴重不匹配的業務必須要調整,“做瞭三年還沒做成的業務不要再做”。

在人事調整上,鬱亮則表明瞭節省人力成本的態度。“新進入的城市和項目多的城市如果需要補充人,可以在區域內調劑,給在職的員工轉崗機會,進而維持最低的新動力(萬科應屆生招聘計劃的代稱)招生量。”

今年5月以來,房地產行業接連出現利空消息。申萬宏源證券房地產指數顯示,年初至7月2日,房地產板塊市值蒸發約5000億,市凈率創出五年新低。有分析人士稱,除瞭限購限貸等傳統調控措施外,金融去杠桿、棚改收緊等政策也影響瞭市場對房企的信心。

搜狐財經“公司深讀”統計,5月下旬至6月初,曾有6傢全國性房企遭遇過發債中止,涉及擬發行金額一度達到461億元。Wind數據則顯示,自6月25日爆出棚改暫停傳聞至7月4日一周多時間內,房地產指數已經跌去11.39%。

隨之而來的是,房地產業出現瞭兩種新趨勢。一是多元化擴張力度加大。TOP3房企中,恒大入股FF汽車和廣匯集團,碧桂園投資現代農業,萬科則早早的將自己定位為“城鄉建設和生活服務商”。

二是房企改名之風日盛。9月中旬,銷售規模排行第四的保利地產宣佈更名為保利發展,萬科子公司深圳萬科也刪去瞭全名中“房地產”的字眼。據媒體不完全統計,今年已經有18傢房地產公司把企業名稱裡的“地產”去掉瞭。

但在9月,房企並沒有迎來好消息。9月21日,一份名為《廣東省房協關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》的文件被泄露。文件稱,建議降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

雖然住建部相關人士聲稱,就取消商品房制度征詢意見的情況“並不屬實”,但由於中國房企長年依賴於高周轉模式,這一傳言無疑刺激瞭本已高度緊張的市場情緒。據媒體報道,9月24日港股房企市值蒸發636億港元,一天後A股房企市值又跌去616億元。

與此同時,樓市降價促銷的情況不斷出現。位於上海寶山的招商雍和府項目近日開展瞭買房送寶馬的活動。項目員工稱,購寶馬的首付款和後期還款均由開發商承擔,最高相當於為購房者節省40萬元。

9月26日,地處廈門翔安的首開萬科白鷺郡宣佈調整價格,推出107套特價別墅,原價500萬元,現在一口價278~298萬元。有媒體人士與項目員工核實稱,保守估計,降幅也有36%以上。

萬科被稱為少數幾個經歷過數輪經濟周期的房企之一,它的一舉一動對行業具有標桿意義。2007年下半年,萬科率先在珠三角地區進行降價,時任萬科董事會主席王石隨後提出瞭著名的樓市“拐點論”。

盡管萬科的做法遭到瞭全行業的口誅筆伐,但2008年蕭條的樓市證明,當年萬科的預判是正確的。如今十年已過,萬科也從房企老大跌落到瞭行業第三,這次它是否還能做對呢?

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