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你三四線城市的房子該套現瞭?

作者:V房產 2018-09-14 財經 评论

原標題:你三四線城市的房子該套現瞭?

最近的自媒體,似乎集體患上瞭焦慮癥,在“通勤正在殺死北京年輕人”“二胎正在殺死這一代中年人”“房價正在殺死所有人”之後,我們接到瞭名為“消費降級”的“通知書”。

“消費升級”的提法,自2016年開始便迅速躥紅。例如三隻松鼠,原麥山丘等新興品牌的成功,使這一概念不僅占據創投圈的輿論焦點,也在事實上成為一種共識。不過,到瞭2018年,人們忽然熱議起“消費降級”來,“中午吃榨菜,出門靠摩拜,購物隻選拼多多”成為很多人戲謔的所謂“消費降級”。

炫耀型消費向務實消費轉變

近期,知乎上有關“消費降級”的問題有近3萬的關註量,1000個高贊答案,而前段時間一篇《2018,消費降級又熱起來瞭》的熱文,將這一概念推至聲浪頂端,隨之,掀起瞭一場“消費升級or消費降級”的大辯論。

一部分人認為,人們的收入水平、消費水平整體呈上升趨勢;另一些人則認為,收入的上漲,跑不贏房價、物價,當前股票下跌、P2P“暴雷”等,人們最終還是要勒緊褲腰帶過日子。

拼團、折扣類電商App的興起,是這場消費升級討論的源頭。最具現象級的就是那個店頭仿優衣庫,貨品仿無印良品的名創優品們,用10元店拉低瞭優質品的價格,卻實現瞭低價品的品質升級。

從大型的健身房到按小時計費的mini健身房,從重形式的牛排高級餐廳到現煎立食的“船式”快餐牛排,從昂貴的鮮花到“99元包月”的花店,從卡拉OK到50元就能唱歌的移動mini唱吧,這些可能都是在這股“消費降級”的風潮中湧現出來。

數據顯示,拼多多在一年時間內獲得瞭2600億元的銷售額,在全國擁有高達3億以上的用戶;以榨菜為主營業務的上市公司涪陵榨菜利潤同比大增77.52%,康師傅在經歷瞭三年的營收大幅下滑之後,今年迎來瞭營收與利潤的雙料回升,而順鑫農業旗下的牛欄山二鍋頭今年以來股價飆升129%,漲幅跑贏瞭茅臺。

種種跡象似乎在暗示著,大眾的消費已經開始從炫耀型消費向更為務實的消費觀念轉變瞭。問題在於,是什麼引發的這種改變?

置業致“消費降級”?

每年暑假,小美都會安排傢人出去度假。而今年的計劃取消瞭,原因很簡單:今年在老傢貴陽買瞭套房,貸瞭不少款。她說,她和老公每個月都要拿出一部分資金用來還款,還要給孩子上補習班,能不省吃儉用嗎?

這就是當前一部分北漂中產生活的真實寫照。他們擁有如房產等相當昂貴的資產,但由於按揭等的壓力,形成瞭“有資產但不寬裕”的特點。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東指出,這兩年,住宅價格上漲最厲害的,並不是北上廣深這些一線城市,真正價格大漲的是那些名不見經傳的三四線城市,“一線城市受政策管控較為嚴格,一旦價格漲幅加大,立刻開始政策加碼,因此整體漲幅在可接受范圍內。但這些在棚改貨幣化安置政策下的三四線城市,則經歷瞭房價的飛速上漲。”

住建部的數據顯示,2008年至2017年,全國棚改累計開工3896萬套,幫助約1億人“出棚進樓”。2013年至2017年,全國棚改完成投資約6萬億元。今年1月至6月,全國棚戶區改造已開工363萬套 , 占今年目標任務的62.5%。

在此背景下,三四線城市由於棚改的貨幣化安置,導致住宅需求增加,價格攀升,投機需求旺盛,而隨著價格的走高,由於擔心錯過這一班車,加之三四線城市房子總價同一二線城市相比有巨大落差,因此吸引瞭包括小美在內的,很多工作在一二線城市的人,紛紛回鄉置業。

隨之,不少人在擁有多套房產的同時,也成為瞭“房奴”,背負起瞭沉重的房貸,這表現在數據上,是居民的杠桿率在不斷上升。中國社科院數據顯示,中國居民部分的杠桿率從2008年的18%上升至2018年的47.4%,激增瞭近30個百分點。

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Tags:四線城市   房子   套現

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